PARAL·LEL · BARCELONA · 9 APARTAMENTOS

Barcelona céntrica,
sin margen de promotor.

Adquisición coordinada de un edificio de 1850 a 1 minuto del metro Paral·lel. 9 apartamentos de obra nueva por rehabilitación integral, vendidos directamente a 9 compradores finales. Hasta un 25% por debajo del mercado.

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9
Apartamentos disponibles
~25%
Por debajo de mercado
14
Meses hasta entrega
1850
Año del edificio
Los apartamentos

Dos formatos, un mismo principio: precio justo.

Apartamentos de obra nueva por rehabilitación integral del edificio: estructura, instalaciones, ascensor y acabados completamente nuevos. Cada apartamento se vende en dos contratos transparentes: la compra de la finca en bruto al vendedor, y la rehabilitación integral con el promotor del proyecto. Sin margen oculto.

Plano del apartamento de 122 m²
5 disponibles
Apartamento 122 m²
Hasta 4 dormitorios 2 baños Balcón
Compra de finca en bruto €243.122
ITP, notaría, registro €27.959
Rehabilitación integral (IVA incl.) €282.552
Desde (planta 1-2) €553.633
€4.070/m² · hasta un 25% por debajo del mercado de obra nueva
+3% por planta superior. Detalle completo en el dossier.
Referencia: Nou de la Rambla 16 (mismo edificio de 1850, rehabilitación integral) se vendió a €5.493/m².
  • Layout configurable (2 a 4 dormitorios)
  • Reforma estructural completa
  • Aerotermia + climatización
  • Ascensor nuevo
  • Acabados de diseño
  • Carpintería original restaurada
  • Garantías LOE 10/3/1 años
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Plano del apartamento de 156 m²
4 disponibles
Apartamento 156 m²
Hasta 5 dormitorios 2 baños Balcón
Compra de finca en bruto €310.877
ITP, notaría, registro €35.751
Rehabilitación integral (IVA incl.) €361.296
Desde (planta 1-2) €707.924
€4.070/m² · hasta un 25% por debajo del mercado de obra nueva
+3% por planta superior. Detalle completo en el dossier.
Referencia: Nou de la Rambla 16 (mismo edificio de 1850, rehabilitación integral) se vendió a €5.493/m².
  • Layout configurable (2 a 5 dormitorios)
  • Reforma estructural completa
  • Aerotermia + climatización
  • Ascensor nuevo
  • Acabados de diseño
  • Carpintería original restaurada
  • Garantías LOE 10/3/1 años
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Cómo funciona

Una compra coordinada, sin intermediarios ocultos.

Casa 1850 coordina la adquisición y rehabilitación integral del edificio para 9 compradores finales que adquieren su apartamento directamente. Sin promotor inmobiliario intermedio, sin margen comercial añadido, sin overheads de estructura empresarial: cada comprador obtiene un apartamento de obra nueva al coste real del proyecto.

01
Reserva en escrow

Los compradores interesados reservan su apartamento con un depósito de €10–15k en cuenta especial notarial. El dinero permanece bloqueado y se reembolsa íntegramente si el grupo de 9 no se completa.

02
División horizontal

Una vez reunido el grupo, formalizamos la división horizontal del edificio con arquitecto, dejando 9 fincas independientes listas para escriturar individualmente. Coste asumido por el proyecto.

03
Escritura simultánea

En un único acto notarial, los 9 compradores adquieren su apartamento en bruto. Cada comprador firma su escritura individual con título registral propio.

04
Rehabilitación integral

En paralelo, cada comprador firma con Casa 1850 el contrato de obra. Pagos por hitos contra certificación del arquitecto, durante aproximadamente 14 meses. Posibilidad de hipoteca autopromotor.

05
Entrega y cédula

El apartamento se entrega con cédula de habitabilidad, certificado energético, y todas las garantías LOE: 10 años estructurales, 3 años habitabilidad, 1 año acabados.

06
Inquilinos actuales

El edificio cuenta con inquilinos de larga duración. Casa 1850 asume íntegramente la coordinación de salidas y la entrega vacía de cada apartamento antes del inicio de su reforma. Sin riesgo para el comprador.

Ubicación

A un minuto del metro Paral·lel. En el centro de Barcelona.

Avenida del Paral·lel, Barcelona
El Teatre Arnau y el Paral·lel a principios del siglo XX
El Paral·lel y el Teatre Arnau, principios del siglo XX

En el barrio de Paral·lel, una zona céntrica y bien conectada en plena transformación, junto a Poble Sec. Calle tranquila, residencial, con todos los servicios a pocos minutos a pie. El Teatre Arnau, recientemente rehabilitado por el Ayuntamiento, está a un paso.

  • Metro Paral·lel / Drassanes1 min
  • La Rambla7 min
  • Plaça de Catalunya15 min
  • Puerto / Marina8 min
  • Aeropuerto BCN25 min
Preguntas frecuentes

Lo que necesitas saber antes.

¿Qué pasa si no se completan los 9 compradores? +
El depósito de reserva permanece en cuenta especial notarial durante toda la fase de captación. Si el grupo no llega a 9 compradores en el plazo establecido, el proyecto no se ejecuta y los depósitos se devuelven íntegramente. El dinero nunca pasa por nuestras cuentas.
¿Necesito todo el dinero al contado? +
No. Para la compra de la finca en bruto puedes financiar hasta el 70% con hipoteca convencional (BBVA, Santander, Sabadell trabajan con este tipo de operación). Para la rehabilitación, existe la modalidad de hipoteca autopromotor con desembolsos por hitos. Necesitarás aproximadamente €150–180k de capital líquido al momento de la escritura.
¿Y si la obra se retrasa o sale más cara? +
El contrato de obra fija un presupuesto cerrado por unidad y un calendario por hitos. Los retrasos imputables al promotor están sujetos a penalizaciones contractuales. Casa 1850 asume el riesgo de sobrecoste de obra. El precio que firmas es el precio que pagas.
¿Quién asume el riesgo de los inquilinos actuales? +
Casa 1850. Cada apartamento se entrega vacío al comprador antes del inicio de su reforma. La coordinación de las salidas, los acuerdos económicos con los inquilinos y los procedimientos legales correspondientes los gestiona y financia íntegramente el promotor.
¿Esto es obra nueva? +
Sí, en términos de calidad y prestaciones. El edificio se somete a una rehabilitación integral con cambios estructurales significativos: ascensor nuevo, instalaciones eléctricas y de fontanería completamente nuevas, aerotermia, fachada restaurada, escalera y zonas comunes renovadas, y acabados de diseño en cada apartamento. Las garantías LOE aplican como en cualquier obra nueva (10 años estructurales, 3 años habitabilidad, 1 año acabados). Legalmente, la operación se estructura en dos contratos (compra de la finca en bruto + contrato de obra para la rehabilitación) en lugar de la venta única que haría un promotor de obra nueva convencional. Esa estructura es precisamente la que permite el descuento del 25%, ya que evita el margen comercial del promotor.
¿Por qué este precio es posible? +
Compras la finca en bruto directamente al vendedor y contratas la rehabilitación por separado. Esta estructura elimina los costes de un promotor inmobiliario convencional (margen comercial, financiación corporativa, overheads) y permite ofrecer apartamentos de obra nueva al coste real del proyecto. Como referencia: en Nou de la Rambla 16, un edificio de 1850 con rehabilitación integral y ascensor (idéntico enfoque al nuestro), las viviendas se han vendido a €5.493/m². Casa 1850 sale a €4.070/m², un 26% por debajo.
¿Quién está detrás de Casa 1850? +
Casa 1850 es una iniciativa privada de promoción inmobiliaria con sede en Barcelona. El equipo técnico incluye Andrés-Pavan Arquitectes (especialistas en Ciutat Vella) para arquitectura, Works Barcelona para construcción, y AAB Abogados para asesoría legal. Documentación detallada del equipo y del proyecto disponible bajo solicitud.
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Te enviaremos el dossier completo del proyecto: planos, calidades, calendario de obras, estructura legal y fiscal, y los próximos pasos. Sin compromiso.

Contacto directo
WhatsApp
+34 677 155 683
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Email
hello@casa1850.es
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Casa 1850 es una iniciativa privada de promoción inmobiliaria. El proyecto se coordina con compradores finales que cumplen los requisitos de capital y calendario.